游德福：女子停交烂尾房贷上黑名单您怎么看

　　作者：游德福 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　四年前的2019年4月，王琦(化名)的妈妈购买了“雍锦澜湾”的一套商品房，同年5月23日，与开发商、银行共同签订了《个人购房担保借款合同》，王琦是担保人，其母为主贷人，贷款金额57.5万元，期限30年。合同规定，房屋应于2021年12月31日前交付。后因楼盘销售资金全部被开发商总部转走占用，同年11月，开发商发布了交房时间顺延的告知函。直到今天，王琦妈妈的房子仍未完成施工。(澎湃新闻7月30日)

　　纵深了解得知，王琦一方在2022年7月18日向法院提起诉讼，要求在交房之前，银行停贷停息，不增加任何额外费用。2022年4月，在看不到任何希望的情况下，王琦与妈妈决定强制停贷。三个月后，王琦的妈妈发现自己上了征信黑名单，但比起“每个月花几千元买一个征信”，王琦和妈妈都觉得“停贷”值得。令人纠结的是：如果开发商迟迟交不了房，业主还得继续为烂尾房买单，因为一停贷就是业主违约吗?

　　从一个旁观者的视角来看，消费者购买的房子“烂尾”迟迟拿不到房钥匙，却还要履行房贷义务，单方面“强制停贷”后却上了“黑名单”，这正顺应了坊间所疑惑的那句话：为什么被动挨抢的都是消费者?有人将话题“标的”缩小来把比方：假如消费者用“车贷”购买了一辆小车，可是这辆小汽车却还在“生产停滞”状态中一直没有出厂。难道关于这辆车的“车贷”依然要按部就班的履行相关借贷义务么?虽然，这个比方并不是很贴切，但一边承担房贷义务一边购买的房子却一直“烂尾”的窘况是现实存在的。怎么就能将“棍子”单方面打在消费者身上呢?!

　　就前面提到的新闻事件，光明网有评论称：对普通家庭来说，几乎耗尽全家积蓄最终拿不到房，贷款却还要继续交，明明没有错，却要付出如此代价，这合理吗?究竟谁才是老赖，到底该由谁负责?按照相关规定，开发商在与购房者签订预售合同后，应当将资金存入指定的银行监管账户，不得私自挪用。但购房者发现资金并没有按照约定划入预售资金监管账户，而是被划到了开发商名下的其他账户。为什么开发商能够轻易转走预售资金，银行的监管又去哪儿了呢，开发商及银行应承担怎样的责任?

　　女子停交“烂尾”房贷上黑名单，您怎么看?先来看看相关法律规定：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。遭遇此类事情的业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷。人民法院应依据《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。