周志宏：“一房企虚假宣传被罚40万元”乃自食其果

　　作者：周志宏 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　近日，甘肃省市场监管局通报了2023年反不正当竞争“守护”专项执法行动典型案例，其中有房企因宣传LOFT“买一层得二层”等内容，构成“虚假宣传”，违反了反不正当竞争法的规定，被罚40万元。(工人日报12月20日)

　　近年来，随着房地产市场的不断升温，一些房地产开发商和中介机构为了追求更高的销售业绩，常常采用虚假宣传手段来诱骗消费者。这种行为严重损害了消费者的合法权益，同时也严重违反了相关法律法规。根据《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关法律法规规定，房地产销售企业和中介机构在宣传房地产项目时，必须遵循真实、准确、合法、合规的原则，严禁使用虚假宣传手段。一旦发现使用虚假宣传手段，相关部门将会对其进行调查，情节严重者还将会被处以罚款;如果消费者发现被虚假宣传所欺骗，可以选择通过法律途径向销售企业和中介机构索赔，要求其承担相应的法律责任;如果使用虚假宣传手段情节严重，将面临行政处罚，甚至被吊销营业执照等严重后果。

　　市场监管部门在对甘肃某房地产开发有限公司涉嫌虚假宣传内容及其证据材料进行提取及核查中发现，这家房地产公司通过当地BRT公交站台广告、户外喷绘、宣传图册、营销中心室内展板及双层户型模型等途径，在展示宣传其开发的某小区A塔楼时，频繁使用“200%使用面积双层LOFT体验”、“买一层的成本，空间秒变双层”、“买一层得二层创造无限可能”等宣传语，并配有装修效果图，展示“上下双层”装修效果。然而，执法人员在核查A塔楼《商品房买卖合同》时却发现，合同中明确约定不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。同时，在《商品房预售许可证》及A塔楼西北立面图蓝图中也显示：A塔楼共45层，每层层高约为5.1米，室内为一层设计，实际交付标准为一层毛坯房。

　　据了解，LOFT的字面意义是仓库、阁楼，因其不同于常规住宅的高大开敞空间，而受到部分购房者青睐，一些开发商也借此打起“擦边球”，一面将原规划为商业办公类房屋改为住宅房屋进行开发建设并且销售，一面使用“买一层得二层”等虚假手段营销，让许多购房者“踩坑”。

　　经立案调查认定，涉事房企在明知其所销售的某小区A塔楼LOFT不得擅自更改房屋主体结构、承重结构的前提下，仍以样板间展示等多种方式宣传LOFT“买一层得二层”“200%使用面积”等虚假内容，违反了反不正当竞争法第八条第一款的规定，构成“虚假或者引人误解的商业宣传”“欺骗、误导消费者”。据此，依法对该房企作出“责令停止违法行为，罚款人民币40万元行政处罚”的决定。

　　这项处罚决定对涉事房企是警示，对所有房企也是震慑。当地多家在售房企紧急更改或销毁了涉及LOFT的宣传彩页、展板，“一层面积，两层空间”“赠送面积”等曾经的模糊性语言也成为“营销忌讳”。为了规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益，

　　规范民生领域营销行为，加强对房地产营销行为监管，是反不正当竞争“守护”专项执法行动的重点，也是促进房地产市场平稳健康发展的必然要求。近年来，我国相关部门不断加大对房地产销售虚假宣传的查处力度，处罚力度也大幅增加。相关部门必须严格把控广告内容，确保广告真实可靠;对于房地产销售企业和中介机构来说，必须要遵循相关法律法规，严格遵循真实、准确、合法、合规的原则，杜绝虚假宣传行为。在宣传房地产项目时，要实事求是，不得夸大其词，不得使用虚假宣传手段。同时，必须加强内部管理，建立健全的制度是非常重要的。只有建立健全的制度，才能有效避免虚假宣传行为的发生。

　　房地产企业拼的是高质量、新科技、好服务，靠“噱头营销”、“虚假宣传”、“误导消费”只会自食其果、自毁前途。