周志宏：住宅私自改成合租房 该好好管管了

　　作者：周志宏 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　近日，网友“安静”反映，中海九玺小区4栋1503室有人私自将住宅房改造成合租房，近段时间日夜施工，其他业主对此相当反感。“安静”也是中海九玺小区的一名业主。她反映，“据了解，目前已有租客入住，房子装修完毕后，肯定还会有其他租客入住进来，人员较复杂，肯定会影响附近业主的生活。”(扬州日报5月31日)

　　令人难以接受的是，这户人家并不是普通装修，而是将家里的住宅用房改为合租房，租给外来人员居住。“之前有人想租房子，去这户人家询问，对方表示租金起步价是400元到500元/月，有独立卫生间的价格偏贵些，为800元到1000元/月。”网友坦言，住宅改为合租房，对其他业主，尤其是本楼幢业主的生活会带来影响。这是不用说的。

　　根据网友反映的情况，5月28日下午4点多，记者到中海九玺小区4幢1503室，看到其大门紧闭，门口贴着几张通告，其中一张由小区物业公司于5月19日发出，上面写明了物业工作人员巡查，发现该户人家装修存在违规问题，要求该户业主即时停止违规装修并及时完成整改。中海九玺园管理处一位客服人员说，之前，物业巡查时，发现该户住宅房装修存在违规问题，也提醒了业主：在对房屋进行改造前，要向辖区派出所等相关部门备案。此外，城建部门接到业主举报后，日前也来到了小区调查。发现装修确实存在违规问题，要求业主整改。真可谓：“不看不知道，一看吓一跳”。除了将客厅改成房间等问题外，发现最大的问题是业主在阳台和其中一个房间加装了淋浴房。常识告诉人们，加装淋浴房无疑会涉及到房屋结构稳定及漏水等问题。

　　不少业主对将住宅改为合租房并不认可。一位老年业主提出，合租房、群租房的潜在隐患不可忽视，比如原设计的消防通道，无法满足如此高密度人群的疏散，一旦发生火灾就会导致悲剧;租住人员往往职业不同，相互之间并不熟悉，很容易引发治安事件;住宅改为合租房、群租房，往往要进行隔断，这改变了房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大，容易产生安全隐患。此言不虚。

　　住宅私自改成合租房，该好好管管了。有法律专家指出，业主不得擅自将住宅改为经营性用房。有业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意;根据《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有房屋结构，不得改变房屋结构及用途。现实中，私自将住宅房改造成合租房的情况不少地方都有。有的人只图自己多拿房租，而不顾邻里的感受，甚至不惜违规甚至违法。

　　可以肯定，上述业主私自将住宅房改造成合租房，没有“经有利害关系的业主同意”，而且，“改变房屋结构及用途”，涉嫌违背相关法律、法规以及管理规约，必须加以纠正。

　　令人疑惑的是，不仅有网友举报，物业巡查时，也发现该户住宅房装修存在违规问题，并作了提醒：城建部门接到业主举报后，也到现场调查，也发现装修确实存在违规问题，并要求业主整改，怎么就不管用?甚至还变本加厉，不顾扰民，日夜施工?是监管执法不力，还是另有背景?有人擅自将住宅改为经营性用房;有人租住群租房，法律面前、全体业主权益面前，公安、房管等有关职能主管部门不能装聋作哑、坐视不管;对群众举报的信息也不能不闻不问，该出面管管、有所作为了吧?