丁家发：购房“冷静期”应当常态化

　　作者：丁家发 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　据武汉市房地产开发协会官方微信消息，武汉市8个在售楼盘承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金。(11月30日中国新闻网)

　　退房难、退定金难，是各地房地产交易纠纷中比较常见的问题。武汉市8个在售楼盘承诺，在一定期限内正常认购，可以“30天无理由退房”，等于给购房设置了一个“冷静期”，让购房人因冲动认购后有反悔的机会，保障了购房人的权益，也避免了商品房交易过程中的一些纠纷。笔者认为，开发商别把购房“冷静期”当作促销手段，此举应当常态化。

　　现实生活中，在楼盘售楼人员的花言巧语，甚至虚假宣传的诱惑下，部分看房人一时冲动下，交付定金认购了商品房。在冷静下来后，或觉得暂时不需要购房，或因房屋户型、质量等不符合自己的要求，从而萌生了退房的念头。然而，退房并非易事，要么，开发商拒绝予以退房，要么，退房后不菲的定金交了“学费”，由此引发房地产交易纠纷。但开发商处于强势的一方，店大欺客，最终受伤的大都是处于弱势的购房者，其合法权益无法得到保障。

　　武汉市此次推出部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上为购房设置了一个“冷静期”。在冷静期内，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买;还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生;也可以有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察。这样，购房者在冷静期后买房，基本上是经过深思熟虑的，从而避免因为冲动消费而造成的损失。而在“冷静期”内退房，定金可以退还，购房者没有多大的损失。

　　需要注意的是，武汉市此次在售楼盘“30天无理由退房”，设定的期限为今年11月28日至12月31日之间，仅有一个月多一点的时间，超过这个期限的话，购房人也就无法享受这一波“福利”。那么，购房者为了获得“30天无理由退房”权利，就必须在12月31日之前，这显然有促销商品房的嫌疑，诱惑公众在这一期限内集中认购房屋。此外，如果楼盘“30天无理由退房”是附有条件的，即便购房者在“冷静期”内退房，开发商也可以不符合相关条件为由，拒绝退房或不退定金。因此，购房时一定要签署《30天无理由退房协议》，必须加盖开发商的公章，同时留意是否设置了限制条件或霸王条款，以避免入坑受骗。

　　笔者认为，开发商要真心实意为购房者着想，千万别把购房“冷静期”当作一种促销手段。“30天无理由退房”的购房“冷静期”就应当常态化，并将楼盘信息公开化，为购房者了解房屋质量、实际户型、公摊面积等提供便利条件，避免一些不必要的房地产交易纠纷，让购房者真正买得放心、住得安心。