丁家发：对“骨灰房”必须依法说“不”

　　作者：丁家发 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　本该是低头不见抬头见的邻居，却一年到头见不到一面。联想到小区里有人家将房子专门用来放置骨灰盒进行祭奠，家住江苏南通某小区的赵先生心底隐隐不安，直到前两天，原本的猜测得到了印证，对门就是专门用来放置骨灰盒的“骨灰房”。赵先生的遭遇并非个例。记者调查采访发现，全国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况。有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼栋甚至可能“住的死人比活人多”。(4月7日《新晚报》)

　　近年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。这种现象，对小区业主产生了心理负担，特别是对门或相邻的业主，夜晚恐怕会感到瘆得慌。“骨灰房”不仅降低了小区住房的品位，逢年过节时祭拜烧纸、点燃香烛，也存在较大的安全隐患。笔者认为，商品房是给活人住的，“骨灰房”侵犯了小区业主的相邻权，必须依法对其说“不”，将“骨灰房”赶出小区，让商品房恢复应有的属性。

　　一般而言，骨灰通常安葬在墓地或寄存于陵园塔陵等专门的地方，为何有人将亲人的骨灰安放在商品房里呢?事实上，这大都基于“死不起”的顾虑。在一二城市里，让逝去的亲人“入土为安”的代价不小。以北京为例，即使是一些质量一般、地理位置偏远的墓地，价格也要十多万元，并且购买墓地后，只能享有20年的使用权，之后还需要支付“墓地管理费”。而购买位置比较偏僻的河北省张家口市某楼盘，一套商品房的价格在25万元左右，面积适中，而且产权期长达70年。相比之下，购买“骨灰房”来安置亲人的骨灰比较划算。为了免得对方产生心理负担引发纠纷，购房者不会不要告诉邻居和附近住户实情。

　　商品房的用途是用来居住的，“骨灰房”是否违法呢?我国《民法典》提出了“相邻权”，依据规定，所有权人尽管对不动产享有所有权，但对其不动产的占有、使用、处分，必须以不影响他人权利或公共利益为前提。购房人改变房屋属性，将商品房变为“骨灰房”，无疑侵犯了小区业主的相邻权，损害他们的合法利益。应该说，个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了公序良俗的原则，也与《民法典》相关规定格格不入。同时，从诚实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再进行售卖，卖方应该履行房屋用途的告知义务，买家应当对该情况享有知情权。

　　笔者认为，对“骨灰房”必须依法说“不”。一方面，小区业主一旦知悉“骨灰房”的实情，可以申请物业公司协调或至法院起诉，要求恢复原用途，并赔偿精神损害抚慰金;另一方面，由于“骨灰房”一般很难被发现，小区物业公司等管理单位在日常管理过程中，有义务排查出“骨灰房”，并责令违法人予以整改，依法将“骨灰房”赶出小区。此外，严格管理商品房销售环节，若房产销售人员明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售的，或暗示购房者购房后可以安放骨灰盒的，都是违法行为，应当明令禁止，出台相关措施予以约束，对违法单位和人员予以严厉处罚，以儆效尤。

　　此外，纾解“死不起”的问题，政府部门应当采取有效措施，通过提供平价墓地、集中安葬等方式，进一步减轻民众的丧葬负担，让他们以较小的代价，能找个地方让亲人安息，谁还会再花冤枉钱买“骨灰房”呢。