苗凤军：财政出资垫首付，维护谁的利益要清楚

　　作者：苗凤军 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　近日，四川省宜宾市兴文县出台产业工人购房补贴政策，内容包括团购优惠、首付缓付、月供垫付。其中，鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等补贴条件引起热议。2月20日，海报新闻记者搜索发现，“兴文发布”已将该条政策推文删除。记者从兴文县委宣传部了解到，具体政策如何实行需要等待房管部门的落地。(2024年2月21日新黄河)

　　2024年新春伊始，房地产业也在努力迎来春天，无论是房地产企业自己，还是地方政府都在做大文章，为刺激地方百姓买房做积极的诺事干事。今天在四川省某些地区政府部门在2024年鼓励百姓买房工作中，更是大招频出不穷，如新闻中所讲，有团购补贴，首付缓付政策，代金券鼓励政策，鼓励公积金贷款政策，贷款利率优惠政策，月供垫付政策……为了刺激百姓买房，地方政府在百姓购房补贴优惠政策方面真正是拼了。

　　地方政府出台好政策鼓励百姓买房是好事，确实是为百姓利益着想，但是地方政府想过没有，百姓为什么不想买房了，为什么出台了好多政策，即便是有刚需的购房户，也是面对着当今的房地产政策一直在观望呢?那就是房价是降了，地方政府是优惠了，可是与百姓的真正购买实力，与百姓真正的生活收入还存在着很大的差距，普通百姓一家人奋斗一辈子能赚多少呢?，而如今买房需要花费普通地段的房屋还要四五十万，好一点儿的都上百万，百姓买得起吗?买房了有很多人家因为还房贷让其生活质量一下子降低了很多，面对买房的困惑让百姓真正是猜不透应该如何做。

　　百姓买房还有更多的疑虑是，贷款买房真靠谱吗?尤其是相关的贷款银行某些事件出现，让百姓更觉得有一个深坑在等待他们。近日一新闻媒体报道，一个小伙子贷款一百多万元买房，小伙子一个月还贷款8000元，小伙子也应该是高收入群体，结果还了七年的房贷，到银行查看，自己所还的贷款皆是贷款利息，本金一分没还，并且银行与他的合同是阴阳合同。虽说未来小伙是可以通过执法部门为自己维权，但是小伙也要付出很大的精力，普通百姓如果落入这样的套路，买房真正是让自己的身心受损。关于购房贷款的坑现实还存在很多，今天银行贷款降息了，明天房地产好起来，银行的贷款利率一下子调高了，受到损失只能自己买单，况且银行这利息也是说涨就涨，也不含糊。

　　今天四川省很多地区政府部门在激励百姓买房工作中，可谓花费了心思，甚至想到了财政出资垫首付的事件，这真可行吗?如新闻中所讲兴文出台的购房补贴政策提出来，首付缓付政策是由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。兴文县是全力为百姓购房着想了，真正在这一项工作中急百姓所急了，但是连首付都需要政府财政垫付，未来还款这样的家庭真可以做到毫不犹豫吗?还有就是当地政府财政是不是不缺钱花呢?当地财政收入很好吗?如果出现买房房还不起垫付款，出现财政账户坏账现象，谁为这一政策的失误负责呢?其政策的风险有多大，地方政府的领导干部可曾考虑过?

　　鼓励百姓买房，通过各种方式给百姓买房打出优惠牌来，看似地方政府是为百姓的利益着想，但事实上如何不是为房企着想呢?让外界百姓看来在经济发展上，地方政府依赖的产业支柱更多的是房地产经济，这种经济发展思想不改变，未来想有更大的发展根本不可能。还有就是房地产经济还是回归市场化吧，少一些政府干预，政府要做的是将房地产商所做的工程质量监督好了，这比啥政策都好，更能够体现维护百姓的利益。