苗凤军：北京购房新政夫妻离异不再限购，不必过度解读

　　作者：苗凤军 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　每经小编查询北京市住房和城乡建设委员会网站发现，3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。

　　该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”(2024年3月28日每日经济新闻)

　　北京购房新政出台，原来夫妻离异想购房的，要受过去限购相关文件条款离异起3年内任何一方均不得在本市购买商品房的约束，如今这一规定废止了，不仅仅离异夫妻购房政策宽松了，事实上只要有购房意愿的，在购房活动中，都不应该受政策约束了，北京的房地产政策，对于当地百姓来讲，应该是全面放开了。

　　北京购房全面放开了，是不是北京的房价也是全面下跌了，与某些地区一样，跌成白菜价了呢?或者是二手房多得也销售不出去了呢?如果外界百姓有这样的想法就是想多了，事实上北京的房源与过去相比是应该多了不少，但是北京房价跌成白菜价根本不可能，北京是首都，是中国的特大城市，也是中国经济发展的中心，是全国人民都想去的地方，正是这样，过去北京的房价出奇得高，是普通人很难买得起的。在北京炒房的也应该不少，在此背景下，北京政府才出台了多个限购的文件，控制北京的房价乱涨，实现北京的房地产真正是为一方百姓服务的目标。如今房地产在全国来讲，都已经出现了过剩，在北京也存在一定的过剩，但绝对不会出现严重过剩的现象，北京房价未来出现塌方，根本是不可能的，白菜价更不可能出现。只是北京的房价与全国其他地区一样，会越来越回归理性，百姓对于住房的消费也会越来越回归理性，毕竟从中央来讲，房住不炒一直是中央政府所坚持服务群众的导向，从中央到各级政府部门都在努力建设保障性住房，北京的房价越来越人性化，越来越贴近百姓的消费水平，也是理所当然的。

　　虽说今天北京个别二手房房价在销售过程中，出现了价格很低的现象，不过当地媒体已经辟谣，并非是区域房价普遍下降造成的，而是一些特殊房源，这些房源普遍有硬伤，不是采光有问题，就是其他方面有问题，正是这样，这二手房才会降价销售，而正常的二手房，其房价依旧没降多少，即便降一些也处于正常水平。

　　北京购房新政策出台了，对于这一政策外界百姓不必有过多的想法，全国的房价都在回归理性，实现稳中有降，在未来北京也是同样如此。随着北京城市副中心疏解功能逐渐加大，北京的房价更加符合百姓所期，更能够实现更多刚需群体在北京购房的愿望。至于那些想在北京炒房的，还是请保持一下理智，当今时代，无论在哪里投资炒房都不是明智行为，真正的智者，还需要有发展的眼光，在投资理财上，更应该做全面的文章。