叶金福：自家阳台也不能“想封就封”

　　作者：叶金福 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　某小区业主小李花2万元定制了门窗，准备给新房封阳台，没想到门窗送进小区时被“拒之门外”。自己的房子，怎么封阳台还做不了主呢?为此，小李告到法院。记者昨天了解到，江苏省南通市崇川人民法院审理了这起案件。(11月8日《江海晚报》)

　　按理说，自己的房子自家的阳台，房主完全有“阳台想封就封”的权利，但某小区业主小李“封阳台”为何遭受物业的阻拦了呢?

　　原来，该小区属于高档小区，物业管理部门为维护小区高品质，保持外立面美观，要求业主必须按照统一样式封阳台。同时，物业防止乱封阳台造成外立面不统一，还在业主群内发起投票表决，按照统一方案进行封阳台，小李也在微信群里，知晓表决方案。而且，小李购房时与开发公司签订过规约，明确禁止业主擅自封闭阳台等规定。可见，小区业主“想封就封自家阳台”，这显然是一种违规违约行为。

　　《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。小李、物业公司和开发商签订的相关规约协议合法有效，应当按约履行各自义务。临时管理规约是全体业主遵守物业管理规章各项制度的行为准则，小李作为业主理应遵守。这说明，物业阻止小李擅自“封阳台”也是有法可依，有规可循的。

　　综上所述，当地法院判决驳回小李的诉讼请求，这也是合法合规的判决，并非误判、乱判。

　　此外，从这起案例中，也提醒广大业主，在房屋装修过程中，必须遵守相关规定或约定，不得擅自违规违约进行装修，尤其是阳台，更不能“想封就封”。否则，一旦违规违约，必定会遭到物业和其他业主的反对，那可就成了众矢之的。