知风：地产市场去库存不能“去了”再说

　　作者：知风 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　近日，山东省住建厅、省金融办、省农行下发《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》。山东省农行相关负责人告诉齐鲁壹点记者，自2月24日在泰安市放出山东省首笔贷款，到3月16日短短的22天，山东省(不含青岛)已发放“农民安家贷”6.36亿元，为2196个农民家庭圆了城市安家梦。(3月23日齐鲁壹点)

　　自房地产市场喊出“去库存”，一线城市确实出现了抢购的热潮。但这种很像是市场惯例的现象，却一反“打折促销”的内在规律。在营销手段中，无论商家吆喝的“去库存”是真是假，消费者都是冲着捡便宜去的。而房地产市场去库存，却在一线城市引发了房价新一轮暴涨。其中虽有若干政策上的宽松，但追涨的消费或投资心态，再一次在房地产市场应验。

　　然而，房地产市场有库存是真的，只是不在一线城市。而山东支持农民进城购房的信贷政策，才是真正的地产市场“去库存”。

　　但是，山东的“去库存”方式，同样不是市场常用的“打折促销”，而是让你想买就买得成。如果把山东对农民进城购房的信贷政策归纳起来，就是只要你具备劳动能力，也就是赚钱的能力，基本上都能获得购房贷款。有雇主的，提供雇主开具的收入证明书，这是通常做法。而无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证;无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可由符合条件的融资担保机构，追加提供全程连带责任保证担保。这个时候，谁要证明自己没有收入都难。

　　可见，这样的“去库存”，已经到了不管你有没有明晰的收入预期，也就是说有没有可靠的还贷能力，只要在这个“鼓点”上接了这束“花”，库存就算“去”了。

　　这当然也能帮助一部分人圆了在城里购房的梦。但如此“宽松”的房贷政策，有没有考虑过相应的风险?如果金融系统对这样的房贷有足够回收并生息的把握，为何不早些用来支持个体创业?如果这些农民工早些在同样的条件下得到创业融资，他们的购房梦想可能早就实现了。有鉴于此，这样的“去库存”方式，就有点先让人“接盘”再说的急躁。

　　尽管在投资者眼里，贷款是“借鸡生蛋”的最好方式，但对购房者来说是一笔巨额的超前消费。特别是在房产除居住属性之外，也是投资的筹码，这就让有些购房者产生莫名的冲动和跟风。笔者担心的正是这部分人，把相对容易拿到的贷款，当做“免费午餐”;在缺乏对自身实力和收入预期的估量下，不想“白白放过”这个机会，最终将自己未来的生活逼入进退维谷的境地。

　　毋容讳言，房地产市场有今天，房贷功不可没。同时应当看到，因此成为“房奴”的一部分人，生活状态是艰难的。说到底，房地产市场面临去库存的局面，不得不说是某些急功近利发展模式造成的。而在民间，也存在不计后果的消费现象。比如银行发放的“透支卡”，已经让某些“今日有酒今日醉”之徒欠了一屁股的债。从这个意义上说，为了房地产市场去库存，过度放松房贷政策，一旦把关不严，会不会造成一批入不敷出的透支户?

　　如果说房地产市场的库存是盲目发展欠下的“债”，那么，如果急躁的“去库存”，会不会给今后的社会发展留下隐患?不说别的，这批“接盘者”无疑已经被固化在购房城市。那么，相关城市在“给了”他们住房以后，能不能给他们城市居民相同的社会保障?起码要提供他们在安居乐业下把贷款还清了的生存条件吧?