周志宏：别被“物业直租”的噱头耍了

　　作者：周志宏 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　“物业直租”“没有任何中介”“不是中介”……市场上，总能见到类似承诺的租房广告，让消费者心动。记者调查发现，“物业直租”已成为一些中介宣传的一种噱头或者打出的幌子。对于真假难辨的“物业直租”，消费者要格外注意租房合同内容及背后可能的风险。(北京日报客户端1月9日)

　　现实生活中，租房市场比较“火爆”，市场上也有“物业直租”的房源。不过，的确有业主将房屋交给小区物业公司管理出租。消费者之所以愿意选择“物业直租”，一方面，是因为物业对业主房源相对了解，服务保障较为靠谱;一方面是可以省了中介费。

　　然而，调查发现，有的“物业直租”广告确实不那么靠谱。比如：一则“直租”广告“声明：没有任何中介，不是中介，物业直租”;比如，另一则“直租”广告表示，房屋包物业取暖。有关人员在带领消费者看房时表示，可以押一付一，签署合同是个人跟“值班室签”。当场联系该公寓现场墙壁上留下的管家，对方表示，这些发布招租信息的人是中介，“他们总冒充自己是房东，都是中介。”

　　据了解，这样的情况竟不是个例。某小区一直是租房热门，网络上不乏该小区“物业直租”的房源。该小区物业客服工作人员表示“我们不参与这事儿”。小区物业公司的日常服务中，并没有出租房屋这一项。这便是“佐证”。

　　需要租户谨慎的是，一些中介拿着“物业直租”概念玩营销噱头、打擦边球，使障眼法，背后通常存在批量拿房的操作手段。尽管多家“物业直租”中介表示，不向租户收取中介费，但在实际操作中，有些细节还是存在一定风险的。

　　众所周知，合同承租方(乙方)部分需填写姓名、身份证号码、电话号码、紧急联系人及其电话、户籍、从事行业、单位名称及地址等信息，但在出租方(甲方)部分，则只有姓名及电话号码。有知名房产中介公司从业十年的租赁人员表示，如果合同只有对方的姓名和电话，显然是不利于消费者的。为了保障好消费者自身利益，在租赁房屋时，消费者最好要求对方提供一些证件资料。房产证、身份证或者相关的购房协议，都能起到核查兜底的作用。

　　别被“物业直租”的噱头耍了。现实中，打着“物业直租”幌子的机构和个人，如果没有向租户收取中介费，那么其盈利点往往是“吃”房租差价或者利用空置期盈利。这是业主和租户都需要了解和留神的。

　　如果一些公司或机构所掌握的出租房源中，不涉及物业管理的部分，或者只是部分涉及，就打着‘物业直租’的旗号，那显然就是一种误导。这种诱使他人相信且造成混淆的宣传行为，侵害了消费者的权益。一方面，消费者须慎之又慎，不能被误导;一方面，相关职能部门对玩噱头，打着“物业直租”幌子误导甚至是坑害消费者的违法行为不能听之任之、放任不管，必须及时出手、依法处置，让“物业直租”无所遁形。

　　其实，租房还是最好选择市场主要的大平台靠谱。对于不是真正“物业直租”的房子，消费者切记别一次交太多房租，以免出现对方“跑路”等被动损失。在核实相关证件资料等基础上，消费者要仔细阅读租赁合同，尤其是违约条件部分的内容，严防隐形条款。一旦出现退押金难或者其他侵害权益的行为，要勇于为自己维权。