周志宏：自主买卖房屋莫忽视蕴藏风险

　　作者：周志宏 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　浙江省杭州人高甜(化名)近日通过自主房屋买卖在杭州买到了一套心仪的房子，至少节省了1.8万余元中介费，相当于给自己发了一笔“年终奖”。这一经历也让高甜身边的很多朋友羡慕甚至跃跃欲试。(法治日报3月9日)

　　时下，越来越多的人为省下高额的中介费，开始考虑自主买卖房屋这一新型交易方式，他们中不少人在社交平台上发布帖子或视频以求购或出售房屋。据了解，他们之所以能够不通过中介机构买房卖房，是因为有关部门公布的房屋买卖流程公开透明，有关机构通过提供信息查询、示范合同等服务，为买卖双方提供了更加便捷、安全的交易环境。

　　据报道，杭州市二手房交易监管服务平台上线的新功能即是一个缩影。该功能允许个人买家和卖家在政府平台网站上直接进行房产交易，无需通过中介平台。根据公开信息，该功能解决了网上卖房的两大痛点。一是所有房源都经过房管部门的验核，确保真房源，避免了虚假房源信息的泛滥。二是房源信息仅向个人实名认证的用户开放，中介经纪人无法查看，从而有效防止了中介骚扰客户的问题。这一创新举措引发广泛关注。

　　由政府推出购房中介平台确实有助于规范房产交易市场，提高交易效率。不过，作为一个新生事物，自主买房卖房虽然能节省不少中介费用，但其中蕴藏的风险不容忽视。主要涉及物权和债权。对于买方来说，要关注房屋产权的权属、抵押、保全和查封等情况，确保交易合法、安全;对于卖方来说，则要确保价款的履行，避免后续纠纷。

　　现实中，发生过不少自主买卖房屋引发的纠纷。2020年5月，广东揭阳王某与刘某签订合同，王某以120万元购买商品房一套，同日，王某向刘某交付定金3万元。合同签订后，刘某未将房屋交付王某，而是转卖他人。无奈之下，王某向法院提起诉讼;由于买卖双方对楼市调控政策了解不全面或理解不透彻，自主交易可能导致交易无法顺利进行，从而引发纠纷。

　　自主买卖房屋莫忽视蕴藏风险。政府在推出中介平台的同时，完善配套机制的建设，如建立房产交易资金托管平台，以提高交易的安全性和减少纠纷;要降低自主房屋买卖的风险，买卖双方充分利用政府推出的机构服务，确保交易的合法性和安全性。同时，买卖双方也可以参考示范合同，明确双方权益和义务，规避潜在风险。有专家提示，一个可能的解决方案是，由政府主导建立非营利性的中介平台和资金托管平台。这些平台可以聘请专业律师提供服务，指导买卖双方进行房产交易，并发布不同板块房屋的市场成交价以提供价格指导。同时，加强对中介收费的监管和中介机构合规性、廉洁性的监督。