程振伟：“买房成功论”需反思

　　作者：程振伟 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　外媒称，对越来越多的中国人来说，在城市买房成为一种奢望。中国大城市的房价几乎与伦敦、巴黎或者苏黎世等欧洲昂贵城市的房价没有区别。大多数中国人的观念是，你在一个地方是不是成功，就是看你有没有一套房子。(11月27日，参考消息)

　　中国人历来崇尚“安居乐业”，在农业社会，由于居房尚停留在“遮风挡雨”层面，不太追求住房的边际效应，很少有人把房子等同于成功标志，彼时大多男子人生快事无非是“洞房花烛夜，金榜题名时”。然而到了今时，城市住宅倒成了“身份地位的象征”。

　　由于中国城乡发展不均衡，城乡二元对立造就了城市对农村在价值排序的碾压。城镇化的另一层涵义则是，城里人的身份对很多农村人而言，恰恰是奋斗方向。而目前中国大多城市“购房产入户籍”的政策，客观推高了城市房价。而小城市、中型城市、大型城市、中心城市的资源递增，造成越是大城市，房价越高。

　　在中国被认为是常识的“买房成功论”，在西方国家反被当成是“新闻”，说明了在他们眼中，这是一种“价值观倒悬”。而且具体到中国当下现实，“买房成功论”无异于双刃剑。房地产由于其上下游产业链绵延，在一定时期能拉动国民经济全面增长。但彼一时此一时，到了现今阶段，中国经济增长还须摆脱对房产拉动的依赖，转向创新驱动。而“买房成功论”却对经济创新转型构成极大伤害。

　　就中国目前房价状况，对年轻人而言，单凭自身收入在城市购房，无异是一种奢望。但社会位阶被房产绑架，结果年轻人购房成了拼背后的家底，这客观上加剧了社会阶层固化。而曾经的年轻人开始集中占有社会资源时，往往通过囤积房产，来巩固既得利益，如此推高房价，客观上造成对更年轻一代的压制。笔者有几位朋友，年轻时曾经抱怨房价太高，通过努力购得首套房之后，沉浸于房价升值之余，正在谋划通过银行杠杆购买二套房，尔后开始抱怨房价上涨过慢。房产成了既得利益者与年轻人利益分配的鸿沟。

　　“买房成功论”需反思。尤其是年轻人，不该被房产绑架，更不该在购房问题上形成基于家庭地位上的鸿沟。年轻人的衡量标准应该是才能、潜力和创造力，而不该是基于购买房产最大便利化的考公务员、进国企，如此会扼杀社会活力。”买房成功论“是一种功利价值观，往往着眼于眼前利益最大化，而忽视了长远效益。最近一则新闻很吸人眼球，国内著名影视制作公司唐人，花了1.3个亿在北京买了8套房产，上半年赚的钱全砸进去还不够，这正是国内实体经济的缩影，当用心做实体、尽力创造就业岗位受益空间收缩，当资本杠杆驱动的房产接力稳赚不赔，还有多少人用心做实体?实体经济如此，社会原子个体何尝不是如此?

　　“买房成功论”需反思。这也是社会难以承受之重。