丁家发：“土豪业主买走556个车位”合规合法吗

　　作者：丁家发 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　近日，湖北武汉一业主被曝花六千多万元，一次性买走小区556个车位，随后按14万元的单价转手销售，且只卖不租。有业主质疑这是一笔虚假交易，是为抬高车位价格。当事人许女士回应称，这些车位是通过正规程序、正规手续办理，没什么不妥。(1月3日中国新闻网)

　　随着私家车增多，小区车位也成了热点话题。湖北武汉这名女业主花六千多万元，一次性买走小区556个车位，然后再加价出售，只卖不租，这不是明摆着是为了赚取巨额“差价”，坑害其他众多业主吗?开发商和物业方面均称“手续正规”，真的就合法合规吗?笔者认为，这种坑害业主的行为涉嫌市场垄断，有关部门有必要介入管一管，从而保障广大业主的合法权益不受侵犯。

　　现如今，许多业主买房子已经背了一屁股债，面对小区车位动辄十几、数十万的售价，往往心有余而力不足，只好租用小区车位。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。可见，法律保护了广大业主的利益。一般而言，业主购买或租赁一到两个车位，就能满足停车的需求。而当事女业主一次性买走小区556个车位，显然不是为了满足自身停车的需求。其在买下556个车位后，加价按14万元的单价转手销售，且只卖不租，可谓“司马昭之心路人皆知”，就是为了赚取其中“差价”而挣大钱，这与法律精神格格不入。

　　不可否认，开发商出售小区地下车位，完全是一种自主的市场行为，业主是否能一次性购买持有500多个车位，对此，现行法律并没有明文禁止。也就是说，法无禁止即可为，土豪女业主花巨资一次性买走小区556个车位，从理论上说是合规合法的。但是，根据《武汉市物业管理条例》，物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租。然而，现在这些空余的车位由个人持有，而且只卖不租。广大业主们质疑，这是逼着大家买车位。可见，业主们的质疑不无道理，土豪女业主转手销售车位且只卖不租的行为，已经涉嫌市场垄断，侵犯了大多数业主的合法权益。

　　小区停车位，事关广大业主切实利益。据业主们介绍，此前地下车位向业主开放出租，车位紧张问题并不突出，地下车位突然停止出租，大量没有买车位的车辆涌向地上，导致路面车位紧张造成“停车难”。这种人为造成的小区“停车难”问题，显然是车位被个人垄断的结果。对此，当地政府有关部门、社区、开发商、物业等有必要介入管一管，对个人持有车位只卖不租的违法行为进行纠偏和整改，责令将尚未出售的车位，以相对合理的价格出租给业主使用。同时，可以利用小区和周边的空闲区域，合理布局和建设一些停车场和停车位，以缓解小区业主的“停车难”问题。

　　总而言之，“一次性买走556个车位”可以有，但“只卖不租”不可为。期待社会各方多措并举，让小区业主停车能有更多的选择，停车不再难，类似“一次性买走556个车位”事件也就无人关注了。