天津二手房成交量暴涨86%，需要理性看待

　　

　　作者：许卫兵 稿源：时评界 编辑：时小川

　　12月5日至12月11日，根据贝壳数据，天津市二手房成交1210套，环比上周涨86%，达3个月来峰值。有销售人员对《华夏时报》记者表示，疫情管控措施优化后，原先怕隔离、怕弹窗而不敢赴津的北京、河北的客户群激活。(12月13日华夏时报)

　　天津市二手房成交量比上周环比涨86%，达到3个月来的峰值，形势喜人，意味着当地二手房成交由低迷转为活跃，这是阶段性行情?还是持续性行情?有待观察，需要理性看待。

　　国家实施优化防疫措施后，人们可以自由流动，给房屋交易市场带来一定人气，看房、买房，聚集的人员相对不多，只要交易者做好个人防疫保护，大概率不会被新冠病毒感染，房屋交易相对安全。应该说，天津市二手房成交量环比大幅上涨，是防疫措施优化的结果。如果现在仍然采取封控措施，禁止人员走动，那房产交易可能持续低迷，成交量难以放大。

　　可是，天津二手房成交量回升，存在着报复性成交的原因。国家采取封控防疫措施时，人员相对静止，想买房的顾客因此放弃了购房念头，房屋成交惨淡，成交量萎缩，二手房成交量环比的基数不大。实施优化防疫措施后，激活了之前积累的购房需求，导致大家集中购房。因此，二手房成交量大幅上涨，有着集中释放前期购房需求的因素。同时，由于之前二手房成交量的基数相对较低，即便二手房成交量环比涨86%，数据挺高，实际二手房成交量也未必大。

　　高考红利也是推动天津二手房成交量环比大涨的原因之一。在天津买房入户，孩子参加高考，可以比其他城市降低约100分的高考录取分数。这措施对外地购房者有着极大诱惑力。买房不仅是为了居住，更是为了让孩子在高考时能够获取更大竞争优势，顺利PK其他学生，将来顺利考上大学，接受更多高等教育，拥有一个美好前程。此次，天津二手房交易的购房者中，有70%是外地人，可见，获取高考红利也是他们购房目的之一，这也说明，天津二手房交易活跃的原因不是居住刚需，而是附加在房屋上的高考教育红利。

　　总之，天津市二手房成交量环比涨86%，有着集中释放购房需求的原因，随着时间推移，购房需求将恢复常态，会降低二手房的成交量。天津二手房大幅上涨的行情，可持续的概率不大。而且，天津二手房交易活跃，也有其他城市不可复制的高考红利原因，只能以特殊个案来看待。如果以此来评判全国楼市已触底大幅反弹，则是错误的。