苗凤军：商品房现房出售，合肥的想法可以更大些

　　作者：苗凤军 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。市领导张泉、单虎、何逢阳参加。

　　会议指出，要坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规建治一体化推进，加大统筹谋划和推进力度，更好落实“一城一策、因城施策”，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。(2023年7月29日新黄河)

　　近日关于购房改革，住建部刚刚发布重磅消息，百姓购房将实施新规定“认房不认贷”。这一规定发布，在全国百姓当中引起了强大的反响，同时更是拉动了住房版块股票的全面飘红，更给房地产销售带来了强大的信心，房地产经济会不会又迎来新的春天呢?

　　住建部关于百姓购房的新规定对普通百姓来讲，事实上争议性还是相当强的，很多百姓认为，住建部所采取的措施，尽管对房地产刺激会起到一定的积极作用，但是真正能够达到房地产产业完全复苏，还相当难，毕竟很多优惠政策，让百姓看来，根本刺激不了百姓买房的积极性，房价依旧坚挺，即便是过去的降房贷利率、降首付、免部分购房税款，但是 与百姓所期待的相比，仍差距很多，毕竟三年的疫情，百姓收入普遍降低，百姓不能因为购房而让自己背负几十年的债务，严重影响百姓生活的幸福指数。再者就是对于年轻人的住房刚需问题，高房价也很难解决，住房解决不了，婚姻问题依旧突出，年轻人面对高房价，很多人无奈的躺平，如今住建部的新政策，依旧很难解决这些问题，百姓对于新规定，根本没有什么热情可言。

　　在住建部出台“认房不认贷”购房新政策不久，安徽合肥在房地产管理工作中，有新想法了，这些想法反而让全国广大百姓相当感兴趣，那就是住房只出售现房，改变过去房地产销售的“预售制”，而在住房面积上，更想有大动作，正努力探索计价面积按套内计算，如果这些全能够落实，对于百姓来讲更期待，这毕竟是百姓多年盼望的，百姓呼吁多少年了，如果能够实现安徽合肥的作法，那该多出“风头”啊!

　　住房对于百姓来讲，就是希望花钱能够买到房，能够买到质量好的房，现实呢，商品房的预售制存在，让很多百姓花钱买房之后，结果钱花了好多年，购买的楼房却烂尾了，或者是出现了与出售时承诺很多不相符的地方，让百姓很受伤。再者就是住房公摊面积的存在，更是严重侵害了百姓的利益，一般的商品房公摊面积高达30%至40%多，个别的甚至达到50%左右，更让让百姓买商品房很闹心。这些问题多年来一直让百姓诟病，一直得不到解决，再加上房价坚挺，百姓买房哪里会有那样多信心，房产地经济想实现复苏可能吗!

　　今天安徽合肥推进商品房“现房销售”试点，积极探索按套内面积计价方式推进商品房改革，这才是政府站位于百姓这一方，真正想到了百姓利益，如果这些好政策真正能够落实，肯定会让全国人民刮目相看，更能够促进地方房地产经济的全面的复苏。

　　安徽合肥对商品房销售即将推出新的管理方式，这是地方百姓所期，希望安徽合肥在这一事件中，不要犹豫，能够坚持自己的作法，对于其他地区刮来的东南西北风，更做到无视之，坚持自己的，走出一条民生路来，房地产经济发展了，百姓在住房方面获得感也会更多，地方经济发展也会出现新机遇。

　　在点赞安徽合肥住房改革即将推出新模式的同时，也希望当地政府部门在商品房销售管理工作中迈出的步伐更大一些，对于房价控制也要适当放松一下，毕竟高房价也是严重影响百姓购房积极性的一个因素，既然房地产管理还利于民了，何不将步伐放得大一些，让房地产经济真正走出市场经济的路来，让百姓和房地产商在房改的道路上，都能够获利呢!房地产复苏，地产商要活，百姓买房对于自身的经济压力不会有很大，这才是房地产经济发展的真正之路。愿安徽合肥在这条道路上，真正能够走出一条民生路，一条促进房地产经济增长的良性循环发展之路。