叶金福：“先交付后还贷”的楼市新政值得期待

　　作者：叶金福 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　近日，在陕西西安高陵区，中粮·天悦楼盘推出“先交付后还贷”，即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在临近交付时再办理贷款”。作为西安市首例，楼市的一大创新之举，直面“保交付”这个消费者最关心的问题，消息一出，一石激起千层浪，迅速引发各方关注与讨论。(9月5日《工人日报》)

　　“先交付后还贷”是指购房者在缴纳首付款后，无需马上办理购房贷款，而是在交房时再去办理购房贷款。说的简单一点，“先交付后还贷”其实就是“未交付，不还贷”。

　　众所周知，按照以往做法，购房者在决定购房时，除了必须先交纳首付款之外，还需同时办理购房贷款。这对于购房者来说，不仅要承担首付款的压力，也要同时承担还贷的压力。而且，如果一旦遭遇楼盘烂尾，购房者不仅损失了首付，贷款还需继续偿还。这种购房“老办法”显然存有诸多弊端。

　　而推行“先交付后还贷”的楼市新政，不仅大大降低了购房者买房交付的风险，而且在一定程度上也降低了购房者的负担。一方面，购房者支付完首付后会有一段缓冲期，就不用直接背负上房贷的压力。另一方面，即使遭遇楼盘烂尾，购房者也不用担心会继续还贷。同时，对于开发商而言，这也提升了项目关注度和竞争力，增加了项目销售量和回款量。可见，“先交付后还贷”的楼市新政是一种创新之举，更是一种多赢之举，值得点赞，更值得期待。

　　虽然购房者对楼市“先交付后还贷”的创新之举表示认可，但也有购房者存有顾虑和疑问，比如：“万一楼盘烂尾了，首付会不会打水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”“会不会存在名与实、与法不符的可能”，等等。针对购房者的这些顾虑和疑问，这就要求相关部门要积极承担起自身的监管职责，加强对房企的监管，规范房企的销售行为，防止变相的“现房销售”。同时，也要督促房企通过加大自有资金投入，与预售资金和银行融资等组合资金做好衔接，确保项目开发的速度跟得上，并保证风险可控。如此，“先交付后还贷”的楼市新政才能真正赢得购房者的信赖。

　　当然，无论是“先交房后还贷”还是“先办理贷款后交房”，购房者都应关注项目开发主体本身的实力、现金流状况以及项目五证、建设现状等综合情况，在此基础上进行理性决策，理性购房。否则，盲目轻信“先交付后还贷”，也可能陷入矛盾和纠纷。如此，那可就徒增烦恼了。