商品房取消预售制，房地产改革就要向民生发力

　　作者：苗凤军 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　取消商品房住房预售、公共服务领域“租售同权”……这一系列房地产政策调整，确定将在雄安新区落地。(2023年9月20日中国新闻网)

　　雄安新区取消商品房预售制了，百姓到那里买房，必须是现房，并且还是精装交付，“所见即所得、交房即交证”。这一新闻事件出现，让全国百姓为之点赞，能够消除商品房的预售制，雄新区在房地产改革工作中，果然是向民生发力，这样的改革是百姓一直所期，这才是当今时代商品房销售最应该走的路子。

　　商品房预售制在国内已经存在多年了，这一政策存在，已经严重侵害百姓利益多年了，并且让百姓一直所语病，为什么会这样说呢?商品房预售制问题很多，在很多商品房还没有在建的情况下，开发商以完成相关的审批手续为由，提前出售商品房，提前从百姓手中获得建房资金，这样的方式对于开发商来讲，是缓解了建房资金不足的问题，对于银行来讲，也增加了银行贷款的收入，但是对于普通百姓，如何不是增加了很大的经济负担!商品房预售制，从资金使用上是就严重地侵害了百姓的利益。

　　商品房预售制，最大的问题就是容易造成商品房建设中的烂尾。在商品房建设过程中，开发商对百姓承诺说提前交付的资金已经交到代管账户上，事实上，在建设过程中，在相关部门监管不利的情况下，开发商早已经通过各种违规途径将百姓所交付的款项给提前挪用了。很多开发商在建设过程，在很多地区都进行房地产开发，铺得摊子很大，资金回拢很难及时回来。或者是一些小的开发商在房地产建设过程中卷款逃走了的也不少，在当今社会这样的事件屡见不鲜。正是这样，百姓交了钱，却看不到房子，更是严重坑害了百姓，百姓在维权时，也根本做不到无处发力，造成百姓十几年或者几十年的收入一下子成了泡影，百姓有苦难言，让其生活一下子一落千丈，也造成了家庭生活中更多的矛盾，商品房预售制早应该取消。

　　今天雄安新区取消了商品房预售制，从相关制度上讲也是有依据的，在2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”从解决百姓的危机来讲，更是从根本上解决了百姓买房的焦虑，商品房预售制，就应该成为房地产业改革的主流。

　　雄安取消商品房预售制了，诚然雄安新区属于特殊地区，在住房改革上是应该先走一步，但是对于全国性的取消商品房预售制更是全国广大百姓的期望，不能因为商品房预售制在国内存在多年，就让这一不合理的制度，存在侵害百姓利益多年。在时代改革的大潮中，任何与时代不符的陈旧制度，都应该革除。相信雄安新区对商品房销售制度的改革，一定在未来能够带动更多的城市走上这条道路，房地产最终会走出一条民生之路来。