廖卫芳：空置房如何缴纳物业费需有“标准”

　　作者：廖卫芳 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　对于空置房如何缴纳物业费的问题，一些城市的小区作出了新的尝试。比如青岛市出台规定，对空置半年以上的房屋按60%的比例收取物业费，这一规定比较公平合理，得到了社会各界的肯定。(7月19日《湖南日报》)

　　生活中，空置房如何缴纳物业费一直是一个争论不休的焦点话题。于业主来说，自己虽然买了房，但由于种种原因没有装修入住，缴纳物业费总觉得心有不甘;而于物业而言，虽然业主没有入住，但物业服务一样没有少。如果空置房不缴纳物业费，那势必会减少物业收入、增加物业成本。虽然业主和物业“公说公有理，婆说婆有理”，但如果不解决好双方的这一矛盾和纠纷，无疑不利于物业的服务质量和水平，更不利于业主和物业之间的和谐相处。

　　其实，对于空置房如何缴纳物业费问题，多地物业往往采取“一刀切”的方式，即不管业主有没有入住，均按入住收取物业费。这显然有失公平、合理原则。正是基于这一不公平、不合理原则，不少空置房的业主对物业“一刀切”收取物业费的做法表示不满，继而引发诸多矛盾和纠纷，影响双方和谐关系。

　　难道就没有一个解决空置房如何缴纳物业费的好办法了吗?答案显然是否定的。青岛市对空置半年以上的房屋按60%的比例收取物业费的新规，无疑是一个两全其美的好办法。

　　一方面，有了这样的“比例收费”，业主和物业双方就能各自退让一步，这既符合公平、合理的收费原则，又契合双方的心理承受力，让双方都能欣然接受。另一方面，有了这样的“比例收费”，也体现了物业的“大度”，彰显物业服务的真心和真情，也让业主对物业多了一份尊重和体谅。同时，更为重要的是，有了这样的“比例收费”，业主和物业之间的关系也更和谐、更融洽了。

　　当然，空置房如何缴纳物业费，不能只靠物业“让利”来解决矛盾和纠纷，还需相关职能部门出台一个让业主和物业都能接受的规范和标准。试想，如果相关职能部门能够出台一个空置房物业费的“收费标准”，让物业有“规”可依，对“标”收费，那岂不更好?如此，业主和物业既能欣然接受“标准”，又能避免双方的矛盾和纠纷，真正做到业主和物业一家亲，美美与共，和谐相处。

　　“民有所呼，我有所应。”期待相关职能部门能够尽快尽早出台空置房物业费“收费标准”，既满足业主的正当诉求，又照顾物业的合理利益，避免业主与物业之间的矛盾和纠纷，从而让我们的每一个小区都能实现和谐、安定的多赢局面